Plataforma modular de gestión: finanzas, inventario, facturación, área fiscal y CRM. Usted contrata solo los módulos que usa. Y, si su negocio son los inmuebles, hay una vertical completa lista — contratos, rendiciones, DIMOB, reajustes, inspecciones y portal del cliente.
Desarrollado para la legislación y los bancos de Brasil. Para operar en Paraguay u otro país, consúltenos sobre la adaptación.
La cuenta que nadie quiere hacer
Toda administradora sabe cuál es el pedido número uno del mes: la segunda copia del boleto. Llega por WhatsApp, fuera de horario, y alguien tiene que dejar lo que está haciendo para buscarlo en el sistema. El CdAdm lo resuelve de los dos lados — cuando el cliente lo pide, y cuando usted cobra.
Generado desde el contrato, con reajuste, multa e intereses ya calculados según la tabla vigente.
Un clic lo envía a toda la cartera — boleto bancario, informe de rendición o factura. El e-mail sigue ahí, al lado.
En el WhatsApp que ya usa. Sin app, sin portal, sin contraseña, sin caer en spam.
Enviado, entregado, leído — en la propia pantalla de boletos, contrato por contrato.
Y cuando el cliente lo pide antes de que usted lo envíe, la atención por WhatsApp busca el boleto en el CdAdm y lo entrega sola — incluso a las 22 h de un domingo. El inquilino recibe el suyo; el propietario recibe su rendición. Ver cómo funciona →
Para quién es
El CdAdm nació en el sector inmobiliario y es ahí donde está nuestra mayor profundidad. Pero la base es una plataforma de gestión común a cualquier empresa: quien vende productos usa Inventario y Facturación; quien fabrica usa el módulo Fiscal; quien presta servicios usa Finanzas y CRM.
Alquileres, ventas, rendiciones, DIMOB, inspecciones y portal del propietario y del inquilino.
Inventario, facturación, cuentas por cobrar y por pagar, control de caja y emisión fiscal.
Módulo de Industria y Comercio con API Fiscal para facturas y obligaciones fiscales accesorias.
Administración financiera completa y un CRM genérico, que no habla solo de inmuebles.
Módulos
Cada módulo funciona por sí solo y todos comparten el mismo registro. Empiece por lo que más le duele y vaya sumando.
Son módulos, y no sistemas separados, porque el CdAdm es una plataforma: acceso, permisos, informes, integración bancaria, facturación y auditoría ya existen en la base, y cada módulo solo agrega las reglas de su rubro. Cómo funciona por dentro →
Cuentas por cobrar y por pagar, control de caja, flujo de caja, control bancario y API Financiera para integración con el banco. Incluye prorrateo: divide el gasto entre participantes por porcentaje, con configuración reutilizable.
Productos, entradas y salidas, movimientos y la rotación real de la mercadería.
Emisión y gestión de la facturación, con historial y reglas por tipo de documento.
Operación industrial y comercial con API Fiscal — facturas electrónicas brasileñas y obligaciones accesorias.
Embudo, leads, actividades de contacto y calendario consolidado — para cualquier rubro, no solo para inmuebles.
Cartera de inmuebles, contratos de alquiler y venta, rendiciones, DIMOB, Área VIP y cobranza automática por boleto bancario y PIX (pago instantáneo brasileño).
Vertical inmobiliaria
Son funciones que solo existen porque alguien vivió el problema. Todas están funcionando hoy, en nuestra base de clientes.
Inquilino y propietario ingresan con un enlace + CPF (documento brasileño) y encuentran boletos, recibos, PIX, rendiciones, estados de cuenta, DIMOB e informe de inspección. El portal lleva la marca de su inmobiliaria, no la nuestra.
Toda administradora conoce la escena: el inquilino se va, la inspección de salida señala un daño, y empieza la discusión sobre qué ya estaba así a la entrada. Sin registro, gana el que habla más fuerte.
Ahora la inspección se publica en el Área VIP y el cliente la revisa bloque por bloque — ambiente por ambiente, o sector por sector. En cada bloque acepta o rechaza. Si rechaza, el motivo es obligatorio, y puede adjuntar una foto.
El valor no está en evitar el desacuerdo — está en tener por escrito quién no estuvo de acuerdo con qué, cuándo y con qué foto. Si la conversación termina en juicio, el historial ya existe.
El panel reúne cartera, operación y finanzas en tres bloques, con 8 tipos de visualización. Cada widget solo aparece para quien tiene permiso en el módulo correspondiente — nadie ve números que no debería ver.
Reajuste, multa, intereses e impuesto retenido salen de la tabla oficial vigente en la fecha — no de una fórmula copiada en una planilla que alguien editó en 2019.
El contrato, de principio a fin
Siete pestañas con bases, vencimientos, valores, vendedor, testigos y cláusulas especiales reutilizables.
Modifica el contrato sin perder el historial de lo que valía antes.
Catálogo estandarizado de motivos y cálculo de la terminación.
Sustituye al inquilino sin perder los pagos ya realizados.
Transfiere el contrato a un tercero manteniendo la trazabilidad.
Motor de cobros y descuentos automáticos recurrentes.
Flujo inicial → entrada → salida, con fotos por ambiente — y el informe vinculado al contrato, entregado al cliente en el Área VIP.
Control de quién retiró la llave y quién entró al inmueble.
Reserva el inmueble mientras el cliente decide.
Búsqueda en la cartera en lenguaje natural, para captación activa.
Control de emprendimientos en construcción, integrado al panel.
Quién modificó, cuándo y qué. Incluso reactivar lo que se eliminó por error.
Pantallas reales
Capturas del CdAdm funcionando de verdad. Cada nombre, CPF, CNPJ (documentos brasileños) y teléfono fue reemplazado por un dato ficticio antes de la captura — el mismo cliente siempre recibe el mismo nombre falso, así la pantalla sigue siendo coherente sin identificar a nadie. El resto es exactamente lo que usted va a ver.
Cómo contratar
El CdAdm es una mensualidad, y una mensualidad solo se sostiene si el sistema sigue valiendo la pena cada mes. Por eso no atamos a nadie por contrato.
No existe un plazo mínimo de permanencia. Usted se queda porque el sistema resuelve, no porque firmó un papel que lo ata.
Si decide terminar, termina. Ningún cargo por rescisión, ninguna retención de datos — su base es suya y se va con usted.
Los módulos se contratan juntos o por separado. Empieza por lo que más le duele y suma el resto cuando tenga sentido.
La mensualidad depende de los módulos que va a usar y del tamaño de la operación — cantidad de contratos activos, de usuarios, de sucursales. Un paquete publicado en una tabla solo serviría para que alguien pague por pantallas que nunca abre.
En una conversación de treinta minutos entendemos su operación y le enviamos la propuesta cerrada, con todo por escrito: qué incluye, qué no incluye y cuánto cuesta. Sin letra chica y sin reajustes sorpresa al segundo mes.
Preguntas frecuentes
No. Los módulos se contratan juntos o por separado. Muchas empresas empiezan solo con Administración Financiera, o solo con Inventario y Facturación, y agregan el resto después.
Sí. El núcleo es una plataforma de gestión común — finanzas, inventario, facturación, área fiscal y CRM — usada por comercios, industrias y prestadores de servicios. La vertical inmobiliaria es un módulo más, no una obligación.
La versión Web (nube) es la recomendada: sin instalación, con copias de seguridad y actualizaciones a nuestro cargo. La versión de Escritorio sigue con soporte, y existe un camino de migración acompañado.
Nosotros mismos, desde Maringá. Lo atiende una persona, no un robot — sin chatbot obligatorio, sin cola de tickets para hablar con alguien. Teléfono, WhatsApp, e-mail y acceso remoto, de lunes a viernes, de 8 a 18 h (hora de Brasil). No tercerizamos la atención.
No. No hay plazo mínimo de permanencia ni multa por rescisión. Si decide terminar, termina — y se lleva su base de datos. Preferimos retener al cliente por el servicio.
Depende de los módulos que va a usar y del tamaño de la operación. En lugar de una tabla que haría que alguien pague por pantallas que no abre, armamos la propuesta en la conversación — con lo que incluye, lo que no incluye y el valor, todo por escrito.
Sí. La demostración la hace quien desarrolla el sistema, dura unos 30 minutos y parte de su operación, no de un guion armado.
Treinta minutos, sin compromiso. Si el CdAdm no es la mejor opción para su caso, se lo decimos.
