Plataforma modular de gestão: financeiro, estoque, faturamento, fiscal e CRM. Você contrata só os módulos que usa. E, se o seu negócio é imóvel, existe uma vertical inteira pronta — contratos, repasses, DIMOB, reajustes, vistorias e portal do cliente.
A conta que ninguém quer fazer
Toda administradora sabe qual é o pedido número um do mês: a segunda via. Ele chega por WhatsApp, fora do horário, e alguém tem que parar o que está fazendo para procurar no sistema. O CdAdm resolve isso dos dois lados — quando o cliente pede, e quando você cobra.
Gerado do contrato, com reajuste, multa e juros já calculados pela tabela vigente.
Um clique manda para a carteira inteira — boleto, relatório de repasse ou nota fiscal. O e-mail continua ali, ao lado.
No WhatsApp que ela já usa. Sem app, sem portal, sem senha, sem cair no spam.
Enviado, entregue, lido — na própria tela dos boletos, contrato a contrato.
E quando o cliente pede antes de você mandar, o atendimento no WhatsApp busca o boleto no CdAdm e devolve sozinho — inclusive às 22h de domingo. Locatário recebe o dele; proprietário recebe o repasse dele. Ver como funciona →
Para quem é
O CdAdm nasceu no setor imobiliário e é lá que está a nossa maior profundidade. Mas a base é uma plataforma de gestão comum a qualquer empresa: quem vende produto usa Estoque e Faturamento; quem industrializa usa o módulo Fiscal; quem presta serviço usa Financeiro e CRM.
Locação, vendas, repasses, DIMOB, vistorias e portal do proprietário e do locatário.
Estoque, faturamento, contas a receber e a pagar, controle de caixa e emissão fiscal.
Módulo de Indústria e Comércio com API Fiscal para notas e obrigações acessórias.
Administração financeira completa e um CRM genérico, que não fala só de imóvel.
Módulos
Cada módulo funciona por conta própria e todos compartilham o mesmo cadastro. Comece pelo que dói mais e vá somando.
Eles são módulos, e não sistemas separados, porque o CdAdm é uma plataforma: login, permissão, relatório, integração bancária, nota fiscal e auditoria já existem na base, e cada módulo só acrescenta a regra do seu ramo. Como isso funciona por dentro →
Contas a receber e a pagar, controle de caixa, fluxo de caixa, controle bancário e API Financeiro para integração com o banco. Inclui rateio: divide a despesa entre participantes por percentual, com configuração reutilizável.
Produtos, entradas e saídas, movimentações e o giro real da mercadoria.
Emissão e gestão do faturamento, com histórico e regras por tipo de documento.
Operação industrial e comercial com API Fiscal — notas fiscais e obrigações acessórias.
Funil, leads, atividades de contato e calendário consolidado — para qualquer ramo, não só para imóveis.
Carteira de imóveis, contratos de locação e venda, repasses, DIMOB, Área VIP e cobrança automática por boleto e PIX.
Vertical imobiliária
São recursos que só existem porque alguém viveu o problema. Estão todos rodando hoje, na base de clientes.
Locatário e proprietário entram por link + CPF e encontram boletos, recibos, PIX, repasses, demonstrativos, DIMOB e laudo de vistoria. O portal sai com a marca da sua imobiliária, não com a nossa.
Toda administradora conhece a cena: o inquilino sai, a vistoria de saída aponta um dano, e começa a discussão sobre o que já estava assim na entrada. Sem registro, quem ganha é quem fala mais alto.
Agora a vistoria é publicada na Área VIP e o cliente confere bloco a bloco — cômodo por cômodo, ou divisão por divisão. Em cada bloco ele aceita ou recusa. Recusou, o motivo é obrigatório, e ele pode anexar foto.
O valor não está em evitar a discordância — está em ter por escrito quem discordou de quê, quando, e com qual foto. Se a conversa virar processo, o histórico já existe.
O painel reúne carteira, operação e financeiro em três blocos, com 8 tipos de visualização. Cada widget só aparece para quem tem permissão no módulo correspondente — ninguém vê número que não deveria ver.
Reajuste, multa, juros e imposto retido saem por tabela oficial vigente na data — não por fórmula copiada numa planilha que alguém editou em 2019.
O contrato, do começo ao fim
Sete abas com bases, vencimentos, valores, vendedor, testemunhas e cláusulas especiais reutilizáveis.
Altera o contrato sem perder o histórico do que valia antes.
Catálogo padronizado de motivos e cálculo do encerramento.
Substitui o inquilino sem perder os pagamentos já feitos.
Transfere o contrato para terceiro mantendo o rastro.
Motor de cobranças e abatimentos automáticos recorrentes.
Fluxo inicial → entrada → saída, com fotos por cômodo — e o laudo ligado ao contrato, entregue ao cliente na Área VIP.
Controle de quem retirou a chave e quem entrou no imóvel.
Segura o imóvel enquanto o cliente decide.
Busca da carteira em linguagem natural, para captação ativa.
Controle de empreendimentos em construção, integrado ao painel.
Quem mexeu, quando e no quê. Inclusive reativar o que foi excluído por engano.
Telas reais
Capturas do CdAdm rodando de verdade. Todo nome, CPF, CNPJ e telefone foi trocado por dado fictício antes do print — o mesmo cliente vira sempre o mesmo nome falso, então a tela continua coerente sem identificar ninguém. O resto é exatamente o que você vai ver.
Como contratar
O CdAdm é mensalidade, e mensalidade só se sustenta se o sistema continuar valendo a pena todo mês. Por isso não prendemos ninguém por contrato.
Não existe prazo mínimo de permanência. Você fica porque o sistema resolve, não porque assinou um papel que prende.
Se decidir encerrar, encerra. Nenhuma cobrança de rescisão, nenhuma retenção de dados — a sua base é sua e sai com você.
Os módulos são contratados juntos ou separados. Começa pelo que dói mais e soma o resto quando fizer sentido.
A mensalidade depende dos módulos que você vai usar e do tamanho da operação — número de contratos ativos, de usuários, de filiais. Um pacote publicado numa tabela só serviria para alguém pagar por tela que não abre.
Numa conversa de trinta minutos a gente entende a sua operação e manda a proposta fechada, com tudo escrito: o que entra, o que não entra e quanto custa. Sem letra miúda e sem reajuste surpresa no segundo mês.
Dúvidas frequentes
Não. Os módulos são contratados juntos ou separados. Muita empresa começa só com Administração Financeira, ou só com Estoque e Faturamento, e adiciona o resto depois.
Sim. O núcleo é uma plataforma de gestão comum — financeiro, estoque, faturamento, fiscal e CRM — usada por comércio, indústria e prestadores de serviço. A vertical imobiliária é um módulo a mais, não uma obrigação.
A versão Web (nuvem) é a recomendada: sem instalação, com backup e atualização por nossa conta. A versão Desktop continua atendida, e existe um caminho de migração acompanhado.
Nós mesmos, de Maringá. Uma pessoa atende, não um robô — sem chatbot obrigatório, sem fila de ticket para falar com gente. Telefone, WhatsApp, e-mail e acesso remoto, de segunda a sexta, das 8h às 18h. Não há terceirização de atendimento.
Não. Não há prazo mínimo de permanência nem multa de rescisão. Se você decidir encerrar, encerra — e leva a sua base com você. A gente prefere segurar cliente pelo serviço.
Depende dos módulos que você vai usar e do tamanho da operação. Em vez de uma tabela que faria alguém pagar por tela que não abre, a gente monta a proposta na conversa — com o que entra, o que não entra e o valor, tudo por escrito.
Dá. A demonstração é feita por quem desenvolve, dura cerca de 30 minutos e parte da sua operação, não de um roteiro pronto.
Trinta minutos, sem compromisso. Se o CdAdm não for a melhor escolha para o seu caso, a gente diz.
